Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.
Týden od 20. ledna
Developer chce v San Franciscu postavit podzemní spací kóje o ploše necelých 5 metrů čtverečních
Společnost Elsey Partners představila plán na výstavbu dvou bytových domů v San Francicsu. V každém z nich by mělo být 219 bytových jednotek. Z nich 154 mají být běžné menší byty s nájmem 2 000 až 2 375 dolarů měsíčně. Řešení dalších 65 bytů bude poněkud netradiční. Návrh počítá se spacími kójemi o rozloze necelých 5 čtverečních metrů. Tyto kóje budou umístěné do suterénu. Nájem za takovou kóji bude v rozmezí 1 000 až 1 375 dolarů za měsíc. Účelem projektu je zajistit v San Franciscu cenově dostupné bydlení. Běžný nájem za menší byt je zde totiž kolem 3 600 dolarů měsíčně, což je o 1 000 dolarů více, než nájem v New Yorku.
Ve zdražování bytů se Česko dál drží na špici EU. Růst nájmů už však začíná zmírňovat
Nájmy v Česku stále rostou, jen pomaleji. Souvisí to s růstem platů, kdy si lidé mohou dovolit dražší bydlení, s nedostatkem bytů a také s tím, že pro spoustu lidí se hypotéky stávají hůře dostupnými. V loňském roce byly například v Praze nevyhledávanějšími byty 2+kk s nájmem v průměru kolem 16 500 Kč za měsíc. U těchto bytů se v roce 2019 zpomalilo meziroční tempo růstu nájemného z 10% na 3,1%. U pražských bytů 1+kk kleslo ze 17% na 1,7%. V Brně, které je druhým nejdražším místem co se týká bydlení v ČR, nebyl pokles růstu nájemného tak markantní. U bytů 2+kk kleslo tempo růstu nájmu ze 4% na 3,8%, u 1+kk z 12% na 5,2%. U 3+kk naopak vzrostlo ze 3% na 5,9% oproti Praze, kde u 3+kk tempo růstu stagnovalo. V Brně souvisí stále rostoucí zájem o pronájmy s řadou firem, které zde působí, a také s přílivem studentů, kteří se buď neumístili na koleje, nebo tam bydlet nechtějí. Pokud se budeme bavit o cenách bytů a domů v Česku, v loňském roce patřil jejich růst ve srovnání s dalšími zeměmi EU k nejvyšším, na konci roku 2019 byl šestý nejvyšší v rámci EU. Pro představu, v posledním čtvrtletí minulého roku nejvíce vzrostly ceny bytů a domů v Lotyšsku, na Slovensku, v Lucembursku, Portugalsku a Polsku. Nejméně pak V Itálii, Velké Británii a Finsku.
Na daň z nemovitosti zbývají poslední dny. Pravidla přitom rozhodně nejsou vstřícná
Jestliže jste v loňském roce nabyli nemovitost, musíte do konce ledna podat daňové přiznání
k dani z nemovitosti. Pokud jste jednu z nemovitostí pozbyli, ale další vlastníte nadále, i v tomto případě je třeba podat přiznání. Rozhodující je stav v katastru nemovitostí k 1. 1. 2020 a přiznání podáváte za rok 2020. Přiznání k dani z nemovitosti se totiž jako jediné podává na aktuální rok dopředu.
Můžete použít formulář, který je k dispozici na finančních úřadech nebo ve formátu PDF na webových stránkách Finanční správy (zde), interaktivní formulář nebo online formulář na stránkách Finanční správy.
Určitě přijdou vhod Pokyny k vyplnění přiznání k dani z nemovitých věcí. Přiznání podáváte k Finančnímu úřadu, v jehož působnosti se nemovitost nachází.
Daň z nemovitosti za rok 2020 je uhradit do 31. 5. 2020. Hradit můžete složenkou (v průběhu května budou rozesílat Finanční úřady), do poloviny března můžete požádat o zaslání platebních údajů na e-mail, nebo lze požádat do konce ledna na finančním úřadě o hrazení přes SIPO.
Úrokové sazby hypoték klesají už jedenáct měsíců v řadě. ČNB ale odmítla, že zpřísní podmínky jejich poskytování
Navzdory tomu, že v loňském roce postupně klesala průměrná úroková sazba, neprojevilo se to na počtu sjednaných hypoték. V loňském roce postupně úroková sazba hypoték klesala. V listopadu se dostala úroková sazba na 2,34% a v prosinci dokonce na 2,35%. I přes tuto klesající tendenci úrokových sazeb v prosinci 2019 klesly objemy i počty poskytnutých hypoték. V prosinci žádalo o hypotéku 7074 lidí, což je o 231 méně než v listopadu. Pokud se bavíme o objemu poskytnutých hypoték, tak v listopadu to bylo 18,3 miliardy korun, v prosinci pak méně, a to 18 miliard korun. Prosinec byl posledním měsícem, kdy úroková sazba klesala, od ledna 2020 došlo k mírnému nárůstů a očekává se, že sazba dále poroste. Klienti se však nemusí obávat výrazného navýšení splátek, neboť zdražení hypoték bude v řádech maximálně stokorun.
Černé stavby půjdou k zemi. Umožní to nový stavební zákon, který chystá ministryně Dostálová
Každá desátá až jedenáctá stavba je zahájena bez povolení. To pak dostanou dodatečně, na což to stavitelé hřeší. Černé stavby mají na svědomí buď velcí investoři, kteří dobře vědí, že porušují zákon, avšak spoléhají na to, že že úřady dodatečně stavbu povolí, a ke stržení budov se neodhodlají. Dalšími původci černých staveb jsou drobní stavitelé, jednotlivci, kteří často nemají ponětí, že porušují zákon, nicméně jak známo, neznalost zákona neomlouvá. Nový stavební zákon by měl přibývání černých staveb zabránit. Začne-li někdo stavět bez povolení, jestliže je zákonem vyžadováno, pak bude stavba nekompromisně zbourána. Jednoduše, není-li povolení, nesmí se začít stavět. Aktuálně je odstranění černých staveb v kompetenci obcí, které ovšem nemají dostatek administrativních sil k tomu, aby po dotyčném vymáhaly náklady. Do bourání se proto obce ani nepouštějí. Součástí nového stavebního zákona má být i způsob zapojení státu do bourání těchto černých staveb, což obce vítají. Nová úprava stavebního zákona dále počítá s tzn. volným režimem. Sem mají spadat nejmenší stavby jako skleníky, bazény a další projekty v rámci vlastního pozemku. Na ty nově nebude třeba stavební povolení. I zde bude nadále platit, že stavba nesmí překážet sousedům nebo ohrozit jejich práva. Zkrátka bude-li člověk ctít jistá pravidla, na vlastním pozemku si může postavit, co potřebuje.
Zájem o hypotéky klesá, ceny úvěrů zatím nereagují. Pokles ale nečekejme, míní expert
Po postupném poklesu úrokových sazeb během roku 2019 byla na konci roku průměrná úroková sazba pro poskytnutí hypotéky 2,34 procenta. Pokles se v prosinci téměř zastavil. Snížení průměrné úrokové sazby se na počtu sjednaných hypotečních úvěrů neprojevilo, došlo dokonce k jeho poklesu. Avšak objem poskytnutých hypoték neklesl tak rapidně, především díky zvyšujícím se cenám nemovitostí. V prosinci loňského roku byl tak opět překonán rekord v průměrné výšce poskytnutého úvěru, která dosáhla 2 543 963 korun. Více k tématu najdete zde a také zde.
Mapa cen bytů podle stanic metra ukázala trendy: Zdražuje centrum a "slušná" sídliště
Podíváme-li se na ceny bytů v Praze podle stanic a tras metra, zjistíme, že nejdražší byty jsou na stanici Staroměstská, kde je průměrná cena za čtvereční metr 169 820 Kč. Na dalším místě je jen nepatrně nižší cena za metr čtvereční na Národní třídě, a sice 168 289 Kč za metr čtvereční), následuje 166 764 Kč za metr čtvereční na Malostranské, 165 846 Kč na Můstku, nejlevnější byty jsou s 61 191 Kč za metr čtvereční kolem stanice Černý Most, dále pak kolem stanic Rajská zahrada (64 471 Kč), Lužiny (65 642 Kč), Háje (65 913 Kč) a Prosek (66 264 Kč). Toto srovnání vyplývá z inzerátů bytů v osobním vlastnictví s rozlohou 70 - 90 metrů čtverečních na realitních serverech v období od října do prosince 2019, přičemž hovoříme o bytech v okruhu maximálně kilometr o stanice metra. Podle jednotlivých tras metra jsou nejdražší byty na trase A s průměrnou cenou 110 100 Kč za metr čtvereční, následuje trasa B s 93 700 Kč za metr čtvereční a za ní trasa C s cenou 87 000 korun Kč. V květnu 2017 bylo možné pořídit byt osobním vlastnictví o rozloze 80 metrů čtverečních, po rekonstrukci za cenu do 5 milionů v okolí 18 stanic metra. O rok později to bylo jen v okolí 7 stanic. V současné době pak takový byt pořídíte v ceně do 5 milionů pouze v okolí stanice Černý Most. Od května 2018 vzrostly ceny bytů nejvíce v okolí stanic metra v širším centru Prahy, například na Dejvické o 30%, na Strašnické o 26%, Kačerově o 24%, v Letňanech o 22% a na Skalce a v Hloubětíně o 21%. Naopak klesající ceny jsme mohli pozorovat u stanic Malostranská o 11%, Flora a Staroměstská o 9%, Nádraží Veleslavín, Pankráce, Palmovky a Kobylis o 6%. Vzhledem k růstu cen nemovitostí v centru Prahy lidé stále více vyhledávají nemovitosti dále od centra. Zvyšující se poptávka tak způsobuje nárůst cen nemovitostí i ve vzdálenějších oblastech.
Zdražování nových bytů v Praze zpomalilo, developeři mají v zásobě pět tisíc hotových
Na konci minulého roku se zpomalil meziroční nárůst cen nový bytů v Prace přibližně o 7 procentních bodů na 4,4 %. Z pohledu čtvrtletního vývoje klesly ceny 1,1%. Počet prodaných bytů se meziročně zvýšil o 12%. Tyto údaje poskytly developerské společnosti Trigema, Skanska Reality a Central Group. Nové projekty, resp. byty se mnohdy nabízely za nižší cenu než v předchozích obdobích. Snížil se počet bytů s cenou za metr čtvereční nad 120 000 Kč. Aktuálně je v Praze kolem poloviny bytů s cenou za metr čtvereční nad 100 000 Kč. U dvou pětin se pohybuje cena za metr čtvereční mezi 80 000 až 100 000 Kč. Vzhledem k nízké nabídce se prodá levných bytů jen málo. Od roku 2015 se ceny zvýšily o 90%. V roce 2018 byl meziroční růst prodejních cen ve všech čtvrtletích vyšší než 15%. V roce 2019 se ve druhém a čtvrtém čtvrtletí ceny snížily. Obecně ceny bytů neustále rostou, především díky rychlému růstu poptávky. Firmy prodávající byty, tak nejsou nijak nuceny ceny snižovat. Developerské firmy si stěžují na zdlouhavý proces povolování stave, nárůst cen pozemků, materiálů a dalších položek. Jedním z důvodů zdražování je patrně i vysoká poptávka po bytech využívaných pro krátkodobé ubytování. Těch je v Praze téměř 11 500. Počet bytů k prodeji se meziročně snížil na celých 5 000, zatímco optimální nabídka by byla mezi 9 000 až 12 000 nových bytů. Aktuální nízká nabídka nutí zájemce o koupi bytů ke kompromisům co se týká např. lokality či velikosti bytu.
Komentář realitního miliardáře: ČNB žene lidi do nájmů
https://www.forbes.cz/komentar-realitniho-miliardare-cnb-zene-lidi-do-najmu/
Generální ředitel a spolumajitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec je pro letošní rok na 69. místě v žebříčku nejbohatších Čechů. Podle jeho komentáře tlačí ČNB lidi do nájmů. V důsledku regulací České národní banky koncem roku 2018 se snížil počet uzavřených hypoték o pětinu, konkrétně na 77 407 uzavřených smluv. V roce 2017 to bylo 99 477. Ceny nových bytů v Praze se zvýšily o 6,4 %. Spoustu lidí svými regulacemi ČNB nasměrovala do nájemního bydlení, namísto do vlastního. Za nájemní bydlení zaplatí lidé podobnou částku, jakoby spláceli hypotéku, avšak s rozdílem, že neinvestují do vlastního. Reálně posílají peníze cizímu majiteli bytu. Rostoucí ceny nemovitostí jsou způsobeny extrémně nízkou nabídkou. Snižuje se dostupnost bydlení. Ve velkých městech došly pozemky vhodné pro bytovou výstavbu, svou roli hrají průtahy při vydávání územního rozhodnutí a stavebního povolení. I tyto průtahy stavbu prodraží přibližně o 10%.
Objem hypoték byl loni nejnižší za pět let, trh se vyrovnával s přísnější regulací České národní banky
V říjnu 2018 zpřísnila ČNB pravidla o poskytování hypoték přidáním požadavku na výši příjmu s tím, že výše dluhu nesmí překročit devítinásobek ročního čistého příjmu žadatele. Současně by neměl být náklad žadatele na splátku odebrat více než 45% jeho čistého měsíčního příjmu. Přestože až do konce loňského roku postupně klesaly úrokové sazby, na zvýšení počtu poskytnutých hypoték se to neprojevilo. Díky nízké nabídce nemovitostí a v souvislosti s tím rostoucím cenám však propad v objemu poskytnutých hypoték neklesl tak prudce jako jejich počet. V roce 2019 se propadl objem poskytnutých hypoték o 36,8 miliardy korun. Více k tématu najdete také zde.
ČNB by mohla ze zákona určovat pravidla hypoték. Opozice návrh novely kritizuje
Podle novely zákona o ČNB, kterou v úvodním kole podpořila Sněmovna, Česká národní banka možná získá zákonnou pravomoc určovat podmínky poskytování úvěrů na bydlení. Doposud může centrální banka dávat bankám pouze doporučení. Ta však nejsou právně závazná. Tato změna má omezit případná rizika na finančním trhu, například přílišné zadlužování domácnosti.
Objem hypoték loni klesl o 17 procent, byl nejnižší za pět let
Podle statistik Fincentrum Hypoindexu zaznamenal hypoteční trh v loňském roce nejhorší výsledky za posledních pět let. Objem poskytnutých hypoték klesl o 17 %. Počet poskytnutých hypoték se snížil o 22%. Po celý rok 2019 se snižovala průměrná úroková sazba z lednových 3% na 2,34 % prosinci. V roce 2018 zpřísnila ČNB podmínky pro poskytování hypoték. Přibyl požadavek na výši přijmu žadatele. Výše dluhu žadatele o hypotéku nesmí překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Přitom má žadatel na splátku vynaložit nejvíce 45% svého čistého měsíčního příjmu. I když úroková sazby hypoték po celý loňský rok klesala, nezvýšil se počet poskytnutých hypoték, a to především díky stále rostoucím cenám nemovitostí. Současně však objem poskytnutých hypoték právě díky rostoucím cenám nemovitostí neklesá tak prudce, jako počet poskytnutých hypoték. Od listopadu 2016 se drží průměrný hypoteční důvěr nad 2 miliony korun. V listopadu pak překonal 2,5 milionu korun a v prosinci se zvedl až na 2 543 963 korun. Další informace najdete také v tomto článku.
Stavař je jako pingpongový míček. Povolování staveb musí být rychlejší a snazší, říká Dostálová
Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová se snaží prosadit novou úpravu stavebního zákona, podle níž by investor šel na jeden úřad, dostal jedno razítko, a mohl by začít stavět. Smysl nového zákona je zrychlení a zjednodušení stavebního řízení a také zaručení dodržování lhůt. Prvním kontaktním místem by měly být stavební úřady v obcích s rozšířenou působností, které budou mít ze zákona lhůtu 30 až 60 dnů na vydání povolení stavby. Pokud ho nevydají, převezme věc státní stavební správa.
Schillerová zvažuje zrušení několika daňových výjimek. Prodloužit chce časový test při prodeji investičních bytů
Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) zvažuje zrušení několika daňových výjimek. Jedna z nich se týká takzvaného časového testu při prodeji investičních bytů. Totéž se týká daňového osvobození příjmů z prodeje bytů. Ministryně financí Alena Schillerová uvažuje o zrušení některých daňových výjimek. Například by chtěla prodloužit lhůtu z 5 na 15 let, po kterou se nedaní příjmy z prodeje investičních bytů v případě, že je majitel vlastní minimálně 5 let. Schillerová věří, že by toto opatření podpořilo vlastnické bydlení lidí, kteří by byt reálně užívali k bydlení. To by státu mohlo přinést 600 milionů Kč ročně. Schillerová zmínila další 3 nebo 4 věci, u kterých by ukončení daňových výjimek mohlo přinést 2 - 3 miliardy korun. Od roku 2021 by mělo například platit daňové zvýhodnění paušálu na stravenky, kdy by by zaměstnanci náležela částka za každý odpracovaný den. V řešení je také zrušení superhrubé mzdy.
Paříž, Berlín, Praha: Problém s Airbnb
https://www.novinky.cz/domaci/clanek/pariz-berlin-praha-problem-s-airbnb-40310632
Evropské metropole jako Amsterodam, Barcelona, Berlín, Mnichov, Paříž, Brusel a Vídeň volají po jednotné normě pro úpravu krátkodobého ubytování turistů, tedy v bytech přes internetové platformy typu Airbnb. K této iniciativě se má připojit i Praha, jíž by s přípravou zákona mohlo pomoci ministerstvo pro místní rozvoj. Podle průzkumu, na který upozornily Novinky.cz, jsou turistům v Praze v 80% případů pronajímány celé byty. Nyní je v Praze kolem 11 500 bytů určených pouze pro krátkodobé ubytování, přičemž tento počet stále roste. Nejde už o sdílené ubytování, ale tyto byty tvoří obrovskou ubytovací kapacitu v Praze, což vede k zahlcování turisty a vylidňování centra. Kromě zmíněného hraje roli také finanční stránka, neboť město musí financovat infrastrukturu, osvětlení, čištění odpadních vod, atd. Většinu příjmů město dostává podle počtu obyvatel. Z tohoto hlediska je neobývaný byt problém, protože město má jakýsi příjem z krátkodobého ubytování jen pokud se provozovatel přihlásí k poplatku za přenocování. V příštím roce má proběhnout sčítání lidí, domů a bytů, které bude v tomto ohledu velmi přínosné. Přáním měst je stanovit pravidla a řád pro ubytování turistů, nikoli jejich odmítání. Naopak, turisté jsou vždy vítaní, ovšem jako vše, i ubytování turistů musí mít svá pravidla.
Bratislava se potýká s nedostatkem nových bytů, ceny závratně rostou
Bratislava zažívala během minulého roku extrémní nedostatek bytů v novostavbách, jehož důsledkem byl značný růst cen. Největší zájem byl o koupi dvoupokojových bytů s cenou do 100 000 EUR. V současné době taková nabídka téměř není k dispozici. Zcela chybí startovací byty. Po vyčerpání počtu projektů se stavebními povoleními se díky administrativně náročnému a zdlouhavém procesu vyřízení nových povolení zpomalila výstavba dalších projektů. Ceny nemovitostí v Bratislavě pravděpodobně porostou i nadále. Je zde nejvyšší životní úroveň pokud jde o slovenské regiony a také nejdražší bydlení. Díky nízkým úrokovým sazbám se investice do nemovitostí vyplatí, mnozí tak upřednostňují koupi nemovitosti před bydlením v pronájmu. Průměrná cena bytu v bratislavských novostavbách na metr čtvereční v roce 2019 rekordně vzrostla na 3 000 EUR, koncem roku 2019 to bylo dokonce 3237 EUR za metr čtvereční. Meziroční nárůst cen tak činil 11,3%. V Praze zlom v cenovém růstu novostaveb nastal v polovině roku 2015. Zatímco tehdy nové byty zdražily za dva roky o 2,3 procenta, od té doby stouply ceny o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení nebo zbytečné technické požadavky. Důvodem ale může být i vysoká poptávka po bytech využívaných za účelem krátkodobého ubytování typu Airbnb.
