Přinášíme vám souhrn toho podstatného, o čem se psalo v českých médiích o tématu PROPTECHU, pronajímání, realit a developmentu. Každý týden pro vás připravujeme výběr těch nejdůležitějších článků, ke kterým přidáváme krátkou anotaci a odkaz na původní zdroj.
Týden od 27. ledna 2020
Lidé si chtějí udržet levné hypotéky, pevnou výši splátek sjednávají i na 10 let. Banky se ale bojí, že nevydělají
https://archiv.ihned.cz/c1-66711540-banky-se-boji-ze-na-dlouhych-hypotekach-nevydelaji
Během posledních dvou let vzrostl podíl víceletých fixací, na 7, 8 i více let. Od loňského roku, kdy přišla ČNB s novým výkladem zákona o spotřebitelském úvěru, pak mohou klienti snáze přecházet mezi bankami ještě před vypršením období, kdy platí zafixovaná sazby. Dříve dlouho platilo, že kdo si bral hypotéku, nechal si úrokovou sazbu zafixovat na 5 let. Po jejich uplynutí bylo možné dohodnout novou sazbu a případně změnit banku. Pro klienty jsou stávající možnosti výhodnější, protože si déle podrží současné ceny. Průměrné úrokové sazby hypoték klesaly od konce roku 2016 a koncem roku 2019 se pokles zastavil na 2,34 %, kdy rychleji rostl zájem o dlouhodobé fixace. Výhodné pro klienty je i to, že za fixaci splátek po delší dobu nemusejí připlácet. Banky začaly zpřísňovat podmínky pro hypoteční makléře, kteří zprostředkovávají úvěry od různých bank současně. Snaží se tak zamezit tomu, aby makléři díky poklesu sazeb lákali klienty k jiné bance. Snahou bank je také prodlužovat dobu, po kterou makléři ručí za zprostředkované obchody. Pokud klient během této doby odejde, makléř musí vrátit minimálně část provize. U některých bank je tato lhůta i tři roky.
Marvanová: O družstevní byty v Praze zájem bude, jejich rozdělování je politická otázka
Pražská radní Hana Marvanová slibuje výstavbu družstevních bytů a změny ve fungování dopravního podniku, přičemž značnou část problém Prahy vidí v oblasti dopravy včetně nerealizovaných investic. Pokud jde o družstevní byty, podle Marvanové mohou první družstva vzniknout již v letošním roce a v roce 2021 by se mohlo začít stavět. Slibuje nejméně 500 bytů ročně, přičemž tyto mají být levnější díky skutečnosti, že budou stát na pozemcích Prahy. Marvanová se obává, že rozdělování těchto bytů bude především o politickém rozhodování, což neschvaluje. Zastává názor, že rozhodování by mělo být na odbornější úrovni.
Berlín na pět let zmrazí výši nájemného. Starší padesátimetrový byt vyjde zhruba na 14 tisíc korun měsíčně
Zastupitelstvo Berlíně rozhodlo minulý týden o zmrazení výše nájemného na pět let. Zmrazení má platit zpětně k červnu 2019. Jedná se o dosud nevýraznější opatření proti narůstajícím nájmům. Berlín je první spolkovou zemí, která takové opatření zavedla. Nově nebude možné po dobu pěti let od 18.června 2019 zvýšit nájem lidem, kteří žijí v nájmu. Zpětná platnost má zabránit tomu, aby se nájmy na poslední chvíli nezvedaly. Mimo zmrazení nájmů mají v Berlíně platit také přesná cenová omezení, například v souvislosti se stářím bytu a vybavením bude možné pronajmout za cenu mezi 3,92 – 9,8 EUR za metr čtvereční, což odpovídá 99 – 247 Kč. Jestliže bude cena vyšší o 20 a více procent, je nájemník oprávněn žádat nápravu. Dle nových pravidel by například nájem dvoupokojového bytu o rozloze 55 čtverečních metrů měl vycházet přibližně na 14 000 Kč. V Berlíně je přes více než 1,9 milionu bytů. Z nich je 86 %, tedy 1,63 milionu bytů v nájmu. I další evropská města se snaží nastavit opatření proti rostoucím nájmům. Kupříkladu Praha, kde průměrný nájem za čtvereční metr vzrostl v posledních letech na 340 Kč za metr čtvereční. Podrobnější informace o opatření proti růstu nájmů v Berlíně najdete také zde.
Zvýšení daně z nemovitostí v Praze
Město Praha zvýšilo obecně závaznou vyhláškou místní koeficient z hodnoty 1 na hodnotu 2. V důsledku zvýšení tohoto koeficientu dochází ke zvýšení daně z nemovitostí na dvojnásobek. Týká se především kancelářských budov, nákupních center a dalších komerčních prostor. Bytových jednotek a nebytových jednotek nepoužívaných k podnikání v některých částech Prahy (např. Praha 5, Praha 9) se tak vysoké zvýšení týkat nemusí. Tyto vybrané městské části se totiž rozhodly kompenzovat zvýšení místního koeficientu snížením koeficientu vztahujícího se na jednotky. Dopad zde tedy bude minimální, nebo dokonce žádný. K nemovitostem, kterých se změna dotkne, není povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Správce daně vyšší daňovou povinnost automaticky zohlední ve výpočtu daně na aktuální rok. Mnozí poplatníci daně z nemovitosti se tak o vyšší daňové povinnosti mohou dozvědět až ze složenky. Ty budou finanční úřady rozesílat v průběhu května 2020.
Rekordní rok pro studentské bydlení - rok 2020 bude rokem dalšícho růstu studentského bydlení
Studentské bydlení v loňském roce zaznamenalo rekordní růst. Vzhledem k tomu, že počet studentů hledajících ubytování často převažuje nabídku, obdobnou tendenci očekáváme i v roce 2020. Studentské bydlení bude klíčovým tématem na Alternative Investment Forum, které se bude konat 25. února ve Varšavě. V loňském roce bylo studentské bydlení tématem pro přední světové investory v oblasti nemovitostí. Studentské bydlení se právě díky rostoucí poptávce, resp. Poptávce převyšující nabídku, jeví jako výhodná investice. Současný trh s pronájmy nabízí prostor novým konceptům v oblasti bydlení.
Socialismus v Berlíně: Zmražení nájemného na pět let. Jde o protiústavní zákon, zní kritika opozice
Řada evropských měst včetně Prahy bojuje s rychlým růstem nájmů. V Praze za poslední roky vzrostl průměrný nájem za metr čtvereční na 340 Kč. V Berlíně je přes 1,9 milionu bytů, z nich 86 %, tedy 1,63 milionu bytů je v nájmu. V některých částech Berlína se cena za metr čtvereční pohybuje až kolem 15 nebo 17 EUR. Berlínské zastupitelstvo rozhodlo o razantním opatření proti rychlému růstu nájmů, kterým je zmrazení výše nájemného na pět let s platností zpětně k červnu 2019. Důvodem zpětné platnosti jsou obavy, aby se nájmy na poslední chvíli nezvyšovaly. Berlínská opozice považuje tento krok za protiústavní, věcí se tedy pravděpodobně budou zabývat soudy. Opozice se obává, že toto opatření způsobí pokles investic do výstavby nových bytů, které jsou v Berlíně třeba vzhledem ke každoročnímu přílivu obyvatel. Dále je opatření podle opozice zásah do vlastnických práv. Mimo zmrazení výše nájmů začnou nově platit také přesná cenová omezení výše nájmů. Například dle stáří a vybavení některých bytů bude možná cena pro pronájem mezi 3,92 a 9,8 EUR za čtvereční metr. To odpovídá rozmezí 99 až 247 Kč. Bude-li cena o 20% a více vyšší, má nájemník právo dožadovat se nápravy. Opatření by se nemělo vztahovat na novější byty, tzn. v nichž nájemníci bydlí od roku 2014 a méně. Další informace o zmrazení nájmů v Berlíně najdete zde.
Airbnb pojídá město zevnitř, mělo by být možné si pronajmout jen pokoj, říká Hřib
Praha je jedním z evropských měst, která se snaží zabránit prudkému růstu nájmů. Mezi návrhy řešení patří také zakázat vlastníkům nemovitostí pronajímat celé byty vyjma situace, kdy vlastník byt na přechodnou dobu opustí. Zájemci o bydlení by tak měli možnost si pronajmout jen jeden pokoj v bytě či domě, v němž bydlí také jeho majitel. Počet krátkodobých pronájmů v Praze za posledních několik let extrémně vzrostl. Důsledkem přílivu turistů je vyšší hlučnost, zhoršení životních podmínek pro místní obyvatele a již zmiňovaný růst cen nemovitostí a nájmů. Podle pražského primátora je současná situace již velmi vzdálená od původní myšlenky sdílené ekonomiky. Tou bylo ubytovat turisty doma, připravit jim snídani a doporučit jim zajímavá místa, která stojí za návštěvu. Podle primátora nyní pronajímatelé vydělávají na úkor ostatních místních obyvatel.
Průměrný nájem v Praze loni klesl o 1,5 procenta na 335 korun za metr čtvereční. Nejlevnější je Moravskoslezský kraj
Během posledního roku nájmy v Praze klesaly, vyjma posledního čtvrtletí, kdy zaznamenaly růst. Mírné navyšování je pravděpodobný očekáváme i v letošním roce, a to nejen v Praze, ale například také v Brně. Srovnáme-li poslední dvě čtvrtletí loňského roku, pak v Praze nájemné v posledním čtvrtletí vzrostlo o 3,4%, v regionech naopak kleslo o 2%. V Praze byl nejvyšší nájem v Praze 1 s cenou 402 Kč za metr čtvereční, následně na Praze 2 se 380 Kč za metr čtvereční, dále Praha 3 a Praha 7 s 341 Kč. Nejnižší nájem měla Praha 10 s částkou 304 Kč a Praha 4 s 307 Kč za metr čtvereční. V porovnání se třetím čtvrtletím nájemné v Praze vzrostlo o 3,4 procenta, v regionech o dvě procenta kleslo. V hlavním městě bylo nejvyšší nájemné v Praze 1 (402 korun za metr čtvereční), Praze 2 (380 korun), Praze 3 a Praze 7 (341 korun). Nejnižší bylo v Praze 10 (304 korun) a Praze 4 (307 korun). Nejvyšší meziroční pokles zaznamenala Praha 3 (o 9,1 %), Praha 1 (o 7,2 %) a Praha 2 (o 2,3 %). Nejvíce naopak vzrostlo nájemné v Praze 9 (o 3,7 %) a Praze 6 (o 2,9 %). V mimopražských regionech je oproti Praze nájemné přibližně o dvě pětiny nižší. Po Praze je nejdražší Jihomoravský kraj s cenou 248 Kč za metr čtvereční, nejlevnější Moravskoslezský kraj se 159 Kč za metr čtvereční.
Airbnb přeměnilo Prahu na hotel a pojídá ji zevnitř. Mělo by být možné pronajmout jen pokoj, plánuje Hřib
Praha zaznamenává rok od roku vyšší příliv turistů. V roce 2000 navštívilo českou metropoli 2,6 milionu turistů, v roce 2018 už to bylo 8 milionů. Počet turistů by měl i nadále růst. Počet krátkodobých pronájmů se v letech 2016 - 2018 ztrojnásobil, přičemž 80 % nabídky tvoří pronájem celých bytů. Důsledkem je nárůst hluku, zhoršení života pro místní obyvatele a prudký růst cen nemovitostí a nájmů. Podle primátora hlavního města, Hřiba, je že současná situace již velmi daleko od původní myšlenky sdílené ekonomiky, kterou bylo nechat turisty bydlet u vás doma, nachystat jim snídani a dát typy na zajímavá místa, která stojí za to navštívit. Řešením by mohlo být zakázat vlastníků nemovitostí pronajímat celé byty, vyjma situace, kdy vlastník byt na přechodnou dobu opouští. Turisté, kteří hledají krátkodobé bydlení by si mohli pronajmout pouze pokoj v bytě nebo domě, kde současně bydlí jeho majitel.
